Wat is private onroerende leasing?

Private onroerende leasing is een wettelijk verankerde vastgoedfinancieringstechniek waarbij een natuurlijk persoon (vaak de bedrijfsleider) een onroerend goed ter beschikking stelt van een vennootschap, tegen betaling van een leasingvergoeding. Op het einde van de leasingovereenkomst heeft de vennootschap een koopoptie op het pand al dan niet te verwerven.

Belangrijk om weten

• De juridische eigendom blijft privé
• De economische eigendom ligt bij de vennootschap
• De vennootschap betaalt periodiek een leasingvergoeding die bestaat uit:
  • Een kapitaalgedeelte (wedersamenstelling van het geïnvesteerde kapitaal)
  • Een intrestgedeelte

Volgens het Wetboek Inkomstenbelastingen wordt enkel het intrestgedeelte belast als roerend inkomen. Het kapitaalgedeelte is belastingvrij in de personenbelasting. Er is een uitzonderingsmaatregel waardoor een privépersoon (vaak zaakvoerder) éénmalig een private onroerende leasing kan afsluiten, vaak met zijn of haar eigen vennootschap.

Hierin ligt meteen de kern van het voordeel.

Wilt u weten waarom dit vaak interessanter is dan verhuren? Lees verder over de keuze tussen vastgoed privé of in de vennootschap.